理想 的投資選擇

Translation By: 
Alice Kok
圖 Photos Eduardo Martins
位於氹仔市中心的「皇族」位置非常方便,一直都是外國租客和 本地業主的搶手選擇
陳先生(Tom Chan)是一位香港商人,於2010年他看到澳門樓價有放軟跡象,於是決定買樓作為投資。他選擇了當時剛剛新建成的皇族單幢式住宅物業,樓高五十層,位於氹仔市中心的南京街,鄰近也有樓齡相對小的曼克頓和雍景灣。
 
「買入這單位的時候,我的想法一直是把它租出去,像一間有管理、有服務的行政套房一樣。」Tom解釋說:「雖然這房子是全新的;而且我是第一手業主,但為了吸引那些高層外國人士,我請了一位室內設計師把這間兩房一浴室的單位重新佈置,加強它的外觀和感覺,我們裝了一系列度身訂造的衣櫥,用了高貴的暗色實木,銀灰色的牆紙,很有風格的燈光裝置和一系列的浴室用品。」
 
傢具則來自香港幾間不同的店,其中Tom最愛的選擇來自鴨脷洲的新海怡廣場,那裡他找到了一張淺藍色沙發、一套餐桌和一面很大的掛牆鏡子,裝在房子的入口內。還有一張從Indigo Living(新海怡廣場店)買來的藝術作品,掛在沙發上方,整個房子充滿了當代氣息,讓人驚艷。
 
一間酒店或酒店式住宅的推銷重點在於「睡眠質素」,Tom強烈認為床上用品是關鍵,要讓租客用得舒服。於是他從Sleep Naked(sleepnaked.hk)買來了多套床鋪和浴巾。
 
 
 
「他們的床單非常棒,屬五星級酒店的級數!100%絲光棉高級密織,我選了四百紗線密度的棉織假緞,我覺得這是最白最軟的床單。」
 
開放式的廚房、飯廳和客廳的概念把整個兩房一廳的單位設計統一了起來。「我們裝了暗色的實木廚櫃,然後用淺色的木地板把整體的感覺照亮。」
 
洗碗機、冰箱和手拉架系列都被安置到其中一個廚櫃之中。
 
「房子的租金包括了所有費用,包括水、電、石油氣、互聯網、電話、有線電視、管理和一週兩次的清潔費。我要求房子內不准吸煙,也沒有寵物。因為有些租客有呼吸系統的敏感症,所以為了大家的舒服自在,整個房子最好都是非吸煙區和沒有寵物。我也會以月租的形式出租,讓租客更有彈性,因為以上的條件,我可以加收額外費用。」
 
房子有一個座北向南的露台,雖然大部分景觀都被前面的建築物遮蔽了,但仍能看到一部分的金光大道。
 
「對皇族的住客來說,最吸引的地方是它的位置,」Tom說:「氹仔舊城區的咖啡店、酒吧和餐廳就在附近,走路十分鐘就到了,而且門口就有很多超市、藥房、銀行和氹仔城區的餐廳和商店等。」
 
皇族剛剛落成的時候,最高的幾層住宅都預留了給「萬豪假日俱樂部」,實際上都是那些來到澳門興建位於銀河度假村的萬豪酒店的高層行政人員的住宅。他們有自己的接待處,由第一太平戴維斯物業管理公司代理,這樣的管理把大堂和建築物又加上了一層聲望,更吸引其他投資者和租客。
 
第一印象是重要的,大堂是一幢建築物的身分和管理標誌,現時的管理公司為仲量聯行。客人步入皇族大堂內,會即時看到面露笑容和友善的菲律賓保安人員,高高的天花板設計、大理石的裝潢、兩張真皮的切斯特菲爾德沙發等候區和燈光設計等,相對氹仔舊城區內大部分老舊和劣質的建築來說,是罕有的高級選擇。唯一的缺點是室內的香薰氣味,太甜太濃烈了。三部升降機都需要住客的房咭才能乘搭,連信箱都需要用房咭才能打開,高科技無微不至。
 
雖然豎立在多幢高層建築物之中看起來相對不顯眼,但皇族的會所設置卻絕不落後於人,二十五米深的室外泳池雖然大部分時間都沒有陽光,但它周圍的漂亮花園和整潔程度則非常可觀。還有室外燒烤場地和小草地,一間多功能休憩室,一個細小但設備俱全的健身房,設有蒸氣房和桑拿,非常齊全。
 
「這個月我把房子賣了。」Tom總結道: 「這是一個很理想的投資,但我是時候把我所獲得的利潤分配到別的地方去,而且買家是一對年輕的新婚夫婦,我很高興他們可以好好享用這個地方!」